2025-05-05 09:16:49
业绩会上，郁亮回应了有关公司2021年净利润下滑的原因，并表示：“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”
对于业绩下滑，郁亮表示昨天晚上特别忐忑不安，就像一个学生没考好试，拿成绩单要给父母看一样。“我完全能够理解股东的各种各样的情绪，不满也好、失望也好、困惑也好、关切也好，我感同身受。”
郁亮还提到：“在过去一段时间，我一直在做持续的复盘和反思，为什么业绩会出现下降？”
“除了年报和《致股东信》，我还找了两方面原因，第一点，是我们的管理问题，万科过去一直采用充分授权的管理模式，这种模式在市场好的时候，能够贴近市场快速抓住机会，但随着竞争越来越激烈、大型复杂项目越来越多，这种模式产生了挑战，比如说任何单一区域、单一公司不具备全部能力，就会出现参差不齐的问题，拿到一些达不到平均水平的项目。因为管理方式产生离散大的问题，一个是（体现在）项目操盘的能力上，第二个（体现在）我们的投资出现了一些失误。我们原先按照切大饼的方式授权到区域，使得当地公司往往过高估计自己的市场。”
“另外一点，我们的多赛道付出的成本比我们想象的大。万科从2014年开始布局多个赛道，在市场不好的时候，这些对业绩产生了影响。举个例子，我们的长租公寓，万科非常看好租赁业务的发展前景，但从中央的方针和各地的政策来看，这个时间是非常长的。”
万科2021年年报还显示，房地产开发方面，万科年内实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元，分别下降18.4％和10.8％，房地产开发及相关配套业务收入4264.8亿元，同比增长6.6％。
此外，财务方面，截至2021年末，万科“三道红线”维持绿档，净负债率29.7％；公司有息负债总额2659.6亿元，同比增长2.9％，其中长期负债占比78％；货币资金1493.5亿元，相较对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍；存量融资综合融资成本4.11％。