2025-06-11 09:38:54
如果说2020年是公募REITS元年，2021年是公募REITS开局之年，那么2022年将会是公募REITS起航之年。
随着全球经济恢复，我国倡导的国内国外双循环体系的有效运转，基础设施类资产的权属稀缺性和资产收益的稳定性将会成为助推经济增长的基石，利用公募REITS将资产与资本高效融合更好发挥投融资机制，提升新旧动能转换效率，公募REITS将承担更多社会责任。
随着2020年4月30日政策文件推出，2021年6月21日首批公募REITS上市交易，2022年1月29日国家财政部和税务总局联合发文支持基础设施公募REITS税收优惠以及近期证监会与交易所相继表态推动公募REITS在住房租赁领域的应用，无不预示着公募REITS即将在多领域开花结果。
目前正在审批的项目包括鹏华深圳能源（已受理）、华夏交建高速公路（已通过）、国金铁建重庆渝遂高速公路（已受理）、临港东久智能制造产业园（已反馈）；鹏华深圳能源属于绿电类的新产品，非常具有代表性；而华夏交建高速公路针对问题反馈的回复也得到了了交易所的认可获得通过即将正式发售。正确认识基础设施不动产投资信托基金的作用和意义
开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）试点，对推动形成市场主导的投资内生增长机制，提升资本市场服务实体经济的质效，构建投资领域新发展格局具有重要意义。如何有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展是摆在当前的一大课题，而基础设施领域沉淀的资产体量巨大，为我国发行基础设施公募REITS提供了大量的优质资产，随着试点的深入推进，必将在多领域开花结果，而庞大的资产为发行REITS提供了支撑，相辅相成。发展基础
第一，自2020年4.30中国证监会与国家发展改革委联合印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)试点相关工作的通知》以来，后续政策文件多次强调公募REITS试点基础设施范围包含交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房、水利设施以及旅游基础设施等行业；其中不包含房地产以及商业地产等调控项目。
第二，改革开放以来,我国不断加大对市政,交通,能源,水利等基础设施建设的投入力度,积累了大批优质存量基础设施.但大量优质资产也同时变成了存量资产,使得资金大量沉淀,投资循环受阻,新建项目投资面临较大的资本缺口.不动产投资信托基金可以有效盘活存量资金,在基础设施建设领域推行不动产投资信托基金(REITS)试点工作意义重大. 初步保守估计我国基础设施类资产目前存量规模达170万亿。公募REITS可挖掘成熟基础设施项目的内在价值，有效降低原始权益人债务融资规模，优化原始权益人资本结构，改善原始权益人财务状况。
综合来看基础设施REITS是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。短期看有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具；长期看有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。