2026-02-23 10:57:17
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。
值得一提的是，1月19日，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，央行将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。
本次LPR下调，将有助于促进实体经济融资成本稳中有降。也是5年期LPR20个月以下首次下调，调整后的LPR，已创下新低，这意味着房贷利率要降低了。
可能很多人有疑问，房贷利率与LPR有什么关系？部分银行也早已经下调过一部分房贷利率了呀？
其中5年期LPR利率是“基准”，是央行决定的，每个月20号对外公布一次；而加点是由各银行决定的，每个城市不一样，每家银行也不同。
现在你去银行买房，人家告诉你房贷利率是5.5%，其实就是在基准4.6%（最新）的基础上，上调了90BP。
那么，这段时间所有城市的房贷利率下调，其实都在下调“加点”，而5年期LPR利率已经连续20个月没变过。
而这次，下调5年期LPR利率，动了基准，影响是全国性的，而且能量远大于加点。
综上所述，此次5年期以上LPR下降了，房贷利率会不会降呢？这是肯定的！
采用LPR定价模式后，房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动。如果LPR下降了，对应的房贷利率也会随之下降。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例。在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元，一年也就是360元左右。
当然，考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。”